OGP - CONSALTING PARTNERSHIP
Контакты:
Адрес:
ул. Соломенская дом 3, офис 807 г. Киев,
Телефон:
(044) 337-7315,
Электронная почта:
i@ogp.ua
+38(044) 337-7315
+38(050) 418-1589
+38(067) 471-5357

Украина, г. Киев,

ул. Соломенская,

дом 3,офис 807

Polska, Kraków,

ul. Kraszewskiego

36/128

Украина, Киев,

Polska, Kraków,

+48 12 881 27 87

Выбор типа здания, для строительства 2013-05-13 21:00:00

 

И так определившись с типом земельного участка давайте рассмотрим различные типы частных зданий которые мы можем на этих земельных участках построить.

Законодательство Украины различает следующие типы домов:

Садовый дом - здание для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.

Дачный дом - это жилой дом для использования на протяжении года с целью загородного отдыха.

Одноквартирный (усадебный) жилой дом - здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, этажность которого не должна превышать четырех этажей, предназначенное для постоянного в нем проживания и состоящая из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений ;

Рассмотрим каждый тип здания отдельно и попробуем найти плюсы и минусы строительства того или иного типа домов.

Садовый дом можно возводить на земельном участке переданном для осуществления индивидуального садоводства, как правило, такие дома возводятся за чертой города и находятся в садовых кооперативах. Данный тип здания отнесен в нежилой фонд и не может отвечать нормам, установленным для жилых домов. У них нет помещений составляющих жилую площадь. Предназначен только для летнего (сезонного) использования, однако это не означает, что использование только летом, имеется в виду любой сезон в который можно заниматься садоводством. В таком доме вы конечно же можете оборудовать спальню, кухню, ванную и другие комнаты, даже привести его в соответствие нормам установленным для жилых домов, однако по документам он так и останется объектом нежилой недвижимости. Что в свою очередь не даст вам возможности прописаться в нем, но есть и плюс, коммунальных платежей вы будете платить меньше, например, жилой дом. На земельном участке возле садовых домов могут быть размещены также хозяйственные постройки (в том числе для содержания домашней птицы, кроликов и т.д.).

Дачный дом возводится на земельном участке переданном для осуществления дачного строительства. Как и садовые дома, дачные в основном находятся в дачных кооперативах или обществах за чертой населенных пунктов. В отличие от садового дома в дачном может быть предусмотрено наличие жилых помещений, поскольку он является домом для круглогодичного отдыха и пребывания человека. Он более приближен к жилому дому однако так и не относится к жилищному фонду и в нем вы также не можете приписаться

Следует отметить, что для того чтобы осуществлять строительство дачного или садового дома в кооперативе вам необходимо согласовать его строительство с дачным или садовым кооперативом в котором находится земельный участок.

Также стоит обратить внимание на то, что законодательством не предусмотрен порядок и возможности перевода объектов нежилого фонда в жилой, даже если объект будет отвечать всем требованиям установленным для объектов жилого фонда. Конечно, же можно попробовать осуществить это через суд, но это не дает стопроцентной гарантии положительного результата. То же касается и регистрации места проживания в них (приписки), в судебной практике немало случаев, когда суд встает на сторону владельца дачи или садового дома и выносит решение об обязательствах зарегистрировать гражданина, но это возможно только в случае присвоения адреса такому объекту , что в свою очередь, не менее проблематично, поскольку садовые и дачные кооперативы или товарищества не имеют официально зарегистрированных внутренних адресов, и часто они находятся за чертой населенного пункта.

Осуществлять строительство жилого дома избавляет от многих проблем, но это более ресурсозатратной чем предыдущие два варианта. Жилой дом должен соответствовать всем установленным требованиям (ДБН В.2.2-Х-20ХХ). Итак Одноквартирный (усадебный) жилой дом - это дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включает комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и / или равно семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. . сезонном, отпускных и т.п. имеет отдельную приусадебный участок). Жилой дом должен располагаться на земельном участке переданном под строительство и обслуживание индивидуального жилого дома (приусадебный участок). Жилом доме присваивается почтовый адрес и он полностью соответствует всем требованиям установленным для объектов жилого фонда. На земельном участке возле жилого дома размещаются хозяйственные постройки (сараи (хлева), летние кухни, гаражи, мастерские, навесы, туалеты и т.п.) и хозяйственные постройки (колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощение и тому подобное.

Лицензия на строительство для 4 и 5 категорий сложности.

Процедура документального оформления осуществления строительства для всех трех типов домов одинакова. Все зависит только от размеров и этажности. Так, например, если вы собираетесь осуществить строительство здания не выше двух (без учета мансардного) с площадью до 300 квадратных метров, то для начала осуществления строительства вам необходимо получить строительный паспорт, на основании которого вы подаете в соответствующий территориальный орган инспекции архитектурно-строительного контроля уведомления о начале выполнения строительных работ, в других случаях вам необходимо обращаться в тот же орган с заявлением о регистрации декларации о начале выполнения строительных работ. После завершения строительства вы должны обратиться в соответствующий территориальный орган инспекции архитектурно-строительного контроля для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации. С этого момента ваша строительство узаконено, однако после этого вы должны обратиться в соответствующий орган местного самоуправления где расположен ваш дом с декларацией для регистрации нового дома, и получение решения о присвоении почтового адреса (но это не касается дачных и садовых домов).

Но право собственности еще не оформлено, поскольку вам в соответствующей территориальной службе по месту нахождения вашего имущества необходимо получить свидетельство о праве собственности. Для этого необходимо изготовить техпаспорт. И подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации, техпаспорт, документ на земельный участок, и документ, подтверждающий факт присвоения адреса объекта в регистрационную службу и после пяти рабочих дней вы получите такое желаемое свидетельство о праве собственности. Но если вы думаете, что ваше «хождение по мукам» завершилось, то это еще не конец, вам еще необходимо осуществить регистрацию своего места жительства (если вы построили жилой дом) и заключить договоры на энерго, водо и газоснабжения, подробнее как это сделать мы опишем в нашей следующей статье.

 

OGP - CONSULTING PARTNERSHIP
Подписывайтесь и задавайте Ваши вопросы на нашей странице в Facebook
5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00

НАШИ КЛИЕНТЫ

  • Антекстрой

    Антекстрой

  • Ассоциация медицинских организаций

    Ассоциация медицинских организаций

  • Бест Линк

    Бест Линк

  • БИХЕЛС

    БИХЕЛС

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

МЫ ВСЕГДА НА СВЯЗИ В МЕССЕНДЖЕРАХ

+38 067 469 86 10


ПРОСТО КЛИКНИТЕ:


или

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ

Please, enter your name
Please, enter your phone number
Please, enter your message