OGP - CONSALTING PARTNERSHIP
Контакты:
Адрес:
ул. Соломенская дом 3, офис 807 г. Киев,
Телефон:
(044) 337-7315,
Электронная почта:
i@ogp.ua
+38(044) 337-7315
+38(050) 418-1589
+38(067) 471-5357

Украина, г. Киев,

ул. Соломенская,

дом 3,офис 807

Polska, Kraków,

ul. Kraszewskiego

36/128

Украина, Киев,

Polska, Kraków,

+48 12 881 27 87

Земельный участок для индивидуального строительства 2013-05-06 21:00:00

 

Если вы мечтаете о собственном доме и решили осуществить эту мечту путем строительства дома вы начинаете непростой путь.

Для начала определимся какие именно типы домов можно построить на собственном земельном участке. Мы остановимся лишь на тех типах зданий, которые могут быть интересными для частного застройщика, следовательно соответствии с Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества различают следующие виды частных зданий:

  - Одноквартирные (усадебные) жилые дома. Жилой дом указанной категории состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений.

Характерными вспомогательными помещениями домов являются: прихожая, кухня, коридор, веранда, туалет, кладовая, помещение для автономной системы отопления, прачечная и т.

     На приусадебных участках, кроме жилых домов, размещаются хозяйственные постройки (сараи (хлева), летние кухни, гаражи, мастерские, навесы, туалеты и т.п.) и хозяйственные постройки (колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощение и тому подобное.

К ним относятся: пристроенные жилые комнаты и вспомогательные помещения (тамбуры, веранды, кухни, кладовой, ванной комнаты, туалета и т.д.).

     Кроме того лицо может осуществить пристройку к собственному жилого дома. Пристройкой (к жилому дому) является часть дома, расположенная вне контура его капитальных наружных стен и имеющая с основной частью дома одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки имеют внутреннее сообщение с основными частями домов.

- Садовые дома - дом для летнего (сезонного) использования.

- Дачные дома - это жилой дом для использования на протяжении года с целью загородного отдыха.

В следующих статьях мы подробнее остановимся на особенностях конкретных типов частных зданий. А теперь перейдем к выбору земельного участка под застройку.

В зависимости от того, какой дом вы планируете строить необходимо выбрать правильную земельный участок, поскольку использование земли не по назначению может закончиться проблемами с документами, невозможностью оформления права собственности, а в результате невозможности подключения инженерных сетей, а то и вообще сносом построенной здания!

Получить землю под застройку можно несколькими способами, например, приобрести в результате заключения договора, или получить земельный участок из земель коммунальной собственности право на получение которой имеет каждый гражданин.

Итак соответствии с Приказом государственного комитета Украины по земельным ресурсам 23.07.2010 № 548 «Об утверждении классификации видов целевого назначения земель» под индивидуальную застройку могут использоваться земельные участки со следующими целевыми назначениями:

- 01.05 Для индивидуального садоводства.

- 02.01 Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок).

- 07.03 Для индивидуального дачного строительства

На землях для индивидуального садоводства могут сводиться садовые дома, могут быть размещены также хозяйственные постройки (в том числе для содержания домашней птицы, кроликов и т.д.) и сооружения.

Следует отметить одну особенность данного вида земельных участков, поскольку эти земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения может соответствии с Земельным кодексом такие земли не могут находиться в собственности иностранных граждан, а следовательно если у вас паспорт иностранца можно получить такой земельный участок только в аренду.

Также обратите внимание на то, что приписаться в садовую дома будет невозможно, даже если он будет полностью соответствовать требованиям установленным для жилого дома, так как будет возбуждено целевое назначение земельного участка. Однако, если вас интересует дом для загородного летнего отдыха то строительство заме на такой земле выгодно тем, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса граждане Украины из земель государственной и коммунальной собственности имеют право приобретать бесплатно в собственность или на условиях аренды земельные участки для ведения индивидуального садоводства Однако это довольно тяжелый и кропотливый процесс, но в результате можно сэкономить немалую сумму, которая могла быть потрачена на покупку земли .

Земельные участки с целевым назначением для ведения индивидуального дачного строительства относятся к категории земель рекреационного назначения. В соответствии со статьей 51 Земельного кодекса к ним относятся также земли, предоставленные для дачного строительства.

Порядок использования земель рекреационного назначения нигде четко не определен, что дает некоторую свободу в использовании земли. Кроме того, на такой земле можно свести Дачный дом, который хоть и не является объектом жилой недвижимости, однако может использоваться для круглогодичного отдыха, а значит и проживание. Но зарегистрироваться в дачном доме вы опять же не сможете, или только через суд, но это далеко не гарантированный способ, однако надежда получить загородный дом и жить в нем есть, поскольку существует проект Закона Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, касающиеся регистрации места жительства, который может предоставить такую возможность.

Данный вид земель отличается от земель индивидуального садоводства размером участка которую лицо имеет право получить в порядке приватизации из земель государственной или коммунальной собственности. Так для ведения садоводства отводится - не более 0,12 гектара, а для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара. Следует также отметить, что в случае использования земли рекреационного назначения не по назначению устанавливаются повышенные пятикратно ставки налогообложения за использование земельных участков рекреационного назначения.

Строительная лицензия или Декларация о готовности объекта к эксплуатации. Перезвоните и мы расскажем вам.

 

Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок). Этот вид земли наиболее подходящий для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке предназначенной для строительства и обслуживания жилого дома могут располагаться жилые дома, хозяйственные постройки (сараи (хлева), летние кухни, гаражи, мастерские, навесы, туалеты и т.п.) и хозяйственные постройки (колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощение и т.д.). Приусадебные участки располагаются только в пределах населенного пункта тогда как земли для индивидуального садоводства и для индивидуального дачного строительства могут находиться за пределами населенных пунктов. Следует отметить, что на таком земельном участке нельзя строить здания коммерческого назначения, промышленные объекты и др. не связанные с жилой застройкой. Также на такой земле нельзя построить дом на две квартиры, поскольку уже будет многоквартирный жилой дом для которого предусмотрены другие требования, к земельным участкам. Землю под индивидуальную жилую застройку можно получить из коммунальной или государственной собственности, однако для таких земель также установлена максимальная квота размера, в селах это не более 0,25 гектара, в поселках не более 0,15 гектара, а в городах не более 0, 10 гектара;

Итак, подводя итог, что подходя к выбору земельного участка следует учесть несколько факторов. Так цена земли на различные типы земли отличается и соответственно земля в пределах населенных пунктов стоит дороже, и местоположение и какие земли и др. будут влиять на цену земли. Также следует определиться, что вам необходимо строить, если вы хотите небольшой загородный домик для летнего отдыха то лучше выбрать землю для индивидуального садоводства, если хотите загородный дом со всеми условиями и без возможности зарегистрироваться там то лучше землю под индивидуальное дачное строительство, а если вы хотите построить полноценный жилой дом, но в пределах населенного пункта то конечно же выбирайте землю для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок).

 

OGP - CONSULTING PARTNERSHIP
Подписывайтесь и задавайте Ваши вопросы на нашей странице в Facebook
5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00

НАШИ КЛИЕНТЫ

  • Антекстрой

    Антекстрой

  • Ассоциация медицинских организаций

    Ассоциация медицинских организаций

  • Бест Линк

    Бест Линк

  • БИХЕЛС

    БИХЕЛС

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

МЫ ВСЕГДА НА СВЯЗИ В МЕССЕНДЖЕРАХ

+38 067 469 86 10


ПРОСТО КЛИКНИТЕ:


или

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ

Please, enter your name
Please, enter your phone number
Please, enter your message